北京
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  • 公司房产证办理流程是怎么样的?
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  • 公婆的房产能过户给我们吗?

    在北京,我和老公名下有两套房,我公公名下两套,我婆婆名下三套。现在我婆婆病危,想把她名下的两套房过户给我们,是否受限购影响呢,按照什么方式走以后卖房不受影响?还有我公公名下的两套房什么时候过给我们合适呢?多谢!

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  • 厂房的价格的高低由什么来决定?

    厂房的出租价格主要由于以下几点来决定:

    1 市场

    不同的区域不同的价格,比如属于哪个区,厂房如果是在某个区某个镇出租,就要由这个地方的行情来决定,这也就是所谓的市场行情。

    2 厂房结构

    简易、标准厂房还是特殊厂房,厂房里装修情况、外观情况。如果厂房是标准的精装修的,外观相当好,那价格肯定要高一些,若是简易的厂房,简单装修,价格可能就相对低。(能不能注册、能不能环评)

    3 业主心态

    市场平均成交价格是0.5/平米,但我是业主,我要求0.8/平米,就是业主抱紧价格。业主心态在厂房租价中起的作用也是相当大的,若业主把价格提上去,就是不松口,那厂房租价也会随之上涨。

    4 地理交通

    厂房的地理位置以及交通情况在厂房租价中也占有一部分比重,道路是否畅通、大货车能否通过,地理位置有什么优势,这些都与厂房租价有着直接的关系,若是厂房处于偏远的地方,公交地铁都不方便,那租价自然是提不上去的,相反则可能会租一个好价钱。

    5 周边工业氛围

    厂房周边环境以及氛围也是很重要的一个因素,如果我要做的行业,大概有一个针对性的工业分布,厂房周围有特别环境氛围就形成,那么我做什么就去哪里,这对于厂房租价也是有影响的。

    6 特殊设施

    厂房内有无特殊设施也是入驻的企业比较关心的,有天车或有发电机房,可以发到多少电,有没有废水、废弃、化工污染的环保处理系统(即能不能领导环境污染行业执照),这些对于企业来说都很重要,因此租价也受这些因素的影响,如果是可以注册的,那租价自然会高。

    7 用电负荷

    一般企业的用电都是在315380KVA左右,有的企业工业用电量大,要求适当增容,因此能否增容也决定了租价的高低。

    8 消防是否合格

    消防设备是厂房必备的,它在企业的生产过程中也起着举足轻重的作用,因此有无消防设施,是否合格对于厂房租价也有影响。

    9 配套

    办公、住宿、食堂是否齐全,是每个企业都会考虑到的,若配套设备齐全,企业生产起来自然会顺利很多,所以这也是影响厂房租价的一个因素。




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