北京

什么是定制厂房

琳清|
|12-18,11:53

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  • 定制厂房是指投资者要求开发区按照一定的标准和要求,为投资者专门建设厂房供其使用的过程。一般包括谈判、建设和交付三个过程。

    一,定制厂房的分类方法:

    1,按照厂房的类型分:

    标准厂房:指通用的厂房,即投资者要求定制的厂房没有特别的要求,该厂房可以用于大多数其他企业。标准厂房一般面积在1000——5000,长宽比例适中,单层,7-10米高,(行车可选)。

    非标准厂房:指有特殊要求的厂房,通常适合特定的工艺安排,很难用于其他企业。

    2,按照交房的要求:

    投资者对厂房的交付状态有不同的要求。从毛胚房到带基本设备的全装修厂房。

    3,租赁和购买

    投资者可以选择租赁定制的厂房,也可以选择以租代售,即通过一定年限的租赁,最终拥有厂房的所有权。

    4,定制厂房的供应商

    定制厂房可以由开发区供应,也可以由开发区指定的厂房开发商供应。

    二,定制厂房的准入原则

    开发区接受定制厂房的投资者,和开发区接受其他投资者的要求是一样的,即有一个基础的准入原则。

    三,定制厂房的租金定价方式

    如果投资者要求定制的厂房是标准厂房,那么当地标准厂房的租金市场价格就是该定制厂房的参考价格。

    对于非标准厂房,租金的价格由如下内容构成:

    1,土地成本

    2,厂房建设成本

    3,基础设施成本

    4,装修成本

    根据上述成本的折旧时间和租期结束以后的残值,可以计算出租金的基础价格,再加上供应商的利润要求,构成总的租金价格。

    四,影响租金价格的因素:

    1,厂房的特殊程度。越特别的厂房,租金月高。

    2,租期。越长的租期,租金月便宜。

    五,和开发区的谈判

    尽管是定制厂房,但和开发区的谈判依然是非常重要的。争取开发区的优惠政策和支持,同样适用于定制厂房的投资者


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