北京

厂房的消防知识

王杰|
|12-18,13:28

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  •    随着我国市场经济的快速发展,中小型企业大规模兴起,标准厂房因其独特的优势应运而生,非凡是在各地的经济开发区,标准厂房建设更是如火如荼,形成了大小不一的标准厂房园区。在发展趋势上,标准厂房也越来越受到各地的青睐。

    标准厂房的含义

    标准厂房目前并没有统一的标准,它的出现和快速推广主要原因有两方面,一是土地供需矛盾日益突出,二是中小企业大量出现。

    概括而言,标准厂房是指那些通用性强、价格低廉用于租赁的工业厂房,主要分为层高3.6米、5.4米和其他特定要求等规格。标准厂房的规模以单层、多层为主,有的相对独立,有的成片成区。

    标准厂房的现状调查

    当前,标准厂房主要特点是:

    1.从使用对象看,标准厂房的使用者主要是电子电器、生物工程、软件工程、服装加工、文化产品、科研、产品组装、包装、医药分装、仓储、物流配送等行业,但也有些地方的标准厂房用于可燃气体打火机组装等危险品生产。

    2.从设计依据看,标准厂房开发建设的主要依据有:一是根据承租者所提供的标高、跨度等相关数据建造厂房,属于用途特定厂房;二是预先建设好的标准厂房待租或待售,没有生产使用的针对性,属于用途待定厂房。

    表一:某开发区机械类、电子类标准厂房参数表

    项目机械类厂房电子类厂房

    承载力地面承载2-4吨/平方米地面承载2-4吨/平方米,楼面承载500KG/平方米

    层高7-10米4-4.5米

    电按客户要求配置

    结构钢筋混凝土框架。分为电子、机械及通用厂房

    水DN50道通入厂房。

    通讯提供电话线,同时预留IDD分线盒

    外装修涂料,铝合金门窗及卷帘门

    内装修白墙、水泥地坪

    消防安全配置消火栓

    其他多层厂房配有客、货两用电梯;机械厂房可安装5吨行车。单层、多层厂房中均配置有卫生间和办公区域

    污水管网通入厂区内

    3.从建筑构件材料看,目前新建的标准厂房,在使用功能未明确情况下,建筑使用构件材料的耐火等级也存在较大的差异,有的还出现了简易式的标准厂房。

    表二:简易标准厂房的构件材料和耐火极限

    构件名称构件材料耐火极限

    墙普通粘土砖墙5.50h

    夹芯板≤0.25h

    柱无保护层钢柱0.25h

    梁无保护层钢梁0.25h

    屋面板夹芯板≤0.25h

    4.从应用现状看,对用途特定的标准厂房大部分与生产使用相配套,但也有很多承租者在厂房建好之后,又放弃承租,成了用途待定厂房;对用途待定的标准厂房,由于其先建设再守候承租者,往往在标高和跨度等方面与要求不配套,对于中小生产企业显得量大质不优,对于大型生产企业又感觉削足适履;另外,一些承租者将厂房改建成写字楼、专家楼、商住搂甚至对外营业的客房,改变了设计用途。

    5.从产权归属看,主要以租赁为主,以购买为次,也有一些厂房的产权与使用权混合。

    标准厂房的消防缺陷

    标准厂房不断向多层、大规模、高层甚至地下空间发展,但其在规划、设计、施工和用途定位等方面的消防缺陷不容忽视。

    1.在布局规划上,一些标准厂房成片布置,建筑设计一致,但未区别适用不同生产的火灾危险性等级。

    2.在消防设计上,标准厂房基本按照丙类生产火灾危险性等级进行设计,消防设施方面仅考虑了室内、外消火栓。

    3.在建筑选材上,大量使用钢结构材料、EPS夹心板等易于施工材料,但耐火性能方面较差。

    4.在租用后,标准厂房往往经过二次施工改造,导致用途与设计错位,甚至是冲突,如甲乙类厂房对生产工艺非凡防火防爆要求等。

    5.在使用中,已经建成的厂房由于无法突破生产规模扩大化的趋势,临时搭、扩、改的违章建筑层出不穷。

    6.对人员密集型生产企业,原有的疏散通道数量和宽度也难以改变,凡此种种埋下了大量火灾隐患。

    对标准厂房的消防安全建议

    1.科学、合理、统一地规划标准厂房,严格依规划开发。标准厂房的发展应从规划的源头定好位,将生产的火灾危险等级作为不同标准厂房区规划的重要依据。生产的火灾危险等级的确定,要严格按照《建筑设计防火规范》的规定,配套有关公共消防设施,分类施工建设,防止建设的随意性和盲目性。

    2.消除熟悉误区,预防“先天性”火灾隐患的形成。规划是硬性指标,是经过各方面专家论证过的方案。现实中,开发区必然存在地理位置、交通运输、消防潜力和公共设施配套等方面的差异,既要防止投资者目无规划,或“先上车后买票”的情况,好要防止以牺牲规划来吸引投资或租赁的情形,引导投资者树立生产服从安全的大局意识,多考虑长远利益和安全成本,消除“先天性”的消防安全隐患。

    3.按消防技术规范建设标准厂房,提高园区的整体防御火灾能力。园区治理单位要防止将火灾危险性大的生产迁入与设计不符的标准厂房区,设计单位不应接受超规范的设计要求,人员密集型的生产企业要优先考虑安全疏散设计,标准厂房施工要符合现行国家标准《建筑材料燃烧性能分级方法》的规定,选用耐火极限与生产性质相适应的建材,对钢结构采取必要的防火喷涂或采用混凝土保护。

    4.使用中应对消防安全状况实时监控,防止习惯性违章行为造成潜在性的隐患。企业在使用标准厂房时,有时会基于生产、治理等方面原因,搭建一些临时性建筑物、构筑物;也可能在二次工艺性改造中,原有厂房空间难以满足需要面进行建筑变更。园区治理单位要加强动作中安全治理,对建筑变更一定要经安全评估和防火等审核,使改变后的标准厂房性质与火灾危险性设计相适应。另外,对于生活配套未到期位的厂区,要杜绝生产、储存、住宿等多功能一体建筑的出现。



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